クーリングオフ制度【不動産】ワンルームマンション

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悪質な投資マンション契約

警戒が必要な「仮契約」という説明

担当者から「まだ仮契約で、契約は成立していない」と言われた

通常、投資マンション契約で「仮契約」を締結することは少なく、多くの場合、最初から「契約」もしくは「申し込み」となります。

担当者が契約書や申込書にサインをさせるために、「ただの仮契約です」「仮契約で契約ではない」などとウソを言い、錯覚させて書類にサインをさせることがあるため、警戒を要します。

当たり前の話ですが、申込書へ記入した段階であっても、一度した申し込みは撤回しなければなりません。

まだ申し込みの段階であっても、クーリングオフ手続は必要となります。

クーリングオフには、
「申し込みの撤回」も含まれます。

契約を獲得しようと焦った担当者が、警戒心を解き契約書にサインさせようと考えて、実際には売買契約書であるにも関わらず、「仮契約」というウソの説明を口にすることがあります。

よくあるトラブルの事例

「今日はとりあえず仮契約ということで、詳細は後日詰めていきましょう」

「あ、いえいえ、これは仮契約ですから、契約は成立しないんですよ。これはローンの仮審査に必要な書類で、契約書ではありません。ローンが組めるかどうか、契約前に予め確認するための書類です」

「ローン会社だって、契約の予定も無いのに仮審査はしてくれません」「ですから、契約する予定はあるんですよ、真剣に検討しているんですよ、冷やかし客ではないんですよ、という意味で、仮契約書が必要なんです」

などと、書類への記入を求めてくるケースが見られます。

当事務所には、「仮契約書を書いただけで、まだ契約はしていないのですが・・」というご相談が多く寄せられるのですが、

実際に書類を確認したところ、多くの場合、仮契約書などではなく、「土地付区分所有建物売買契約書」などと明記された、契約書そのものだった、というケースが少なくありません。

また、酷い担当者になると、

これはまだ仮契約書ですから、本契約の際に書類をお渡しします

ローンの審査に必要な書類ですから、この書類は当社で保管しておきます。後日、当社からローン会社に提出しておきます

などと、契約書類すら渡さないことがあります。つまり、この場合、契約者は

「まだ仮契約で、契約は成立していない」と錯覚してしまう

契約書を確認しようにも、渡されていないので、確認のしようが無い

「今度会ったときに断ればいいや」と、状況を軽く考えてしまう

切迫した危機感を感じていないので、自分で調べたり確認したりしない

結局、クーリングオフ期間内に何も出来なかった、何もしなかった、という状態に陥ってしまいます。

担当者から「仮契約で、契約ではありません」「契約書は後日渡します」などと説明された場合、警戒が必要です。クーリングオフ手続が必要かどうか、まずは当事務所にご相談下さい。


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