考慮すべきポイント

不動産投資である必然性。不動産以外の投資との、投資効率の比較検討

ローン金利や管理費・修繕積立金を計算に入れた場合の収益の検討

賃貸に出す以上、物件の修繕・維持費が必要となる点 (賃貸経営上のコスト)

固定資産税など公租公課の負担

建物の減価償却費 (経年劣化)

賃貸・管理を不動産管理会社に任せる場合は、そのコスト

賃貸に出す為の仲介手数料・広告費

ワンルームマンションで起こりがちな賃料滞納・回収不能のリスク

空室発生リスク

将来の賃料下落リスク。経年劣化した物件の将来家賃について、賃料収入が予想通り得られるのか。

将来、内装を大幅にリフォームする際の、リフォーム費用の予測・検討

賃貸物件として重要となるロケーション・周辺環境の将来予測

新築マンションに投資する必要性。 (新築も、賃貸に出せば中古になる)

新築・築浅マンション投資と、中古マンション投資との、投資効率の比較。

中古となったマンションに資産価値がどの程度残るのか。 例えば、同程度の中古ワンルームマンションの相場がどの程度であるか。

将来、自宅 (自己居住用のマンション) を購入する際に、ローン審査の障害とならないか。人生設計をする上で、住宅購入の資金計画に影響が生じることについての検討。